根據(jù)印尼的法律程序，眾議院通過法案后，必須再頒布一條總統(tǒng)法令來明確有關(guān)補(bǔ)償和新法案適用的項(xiàng)目類別等條例實(shí)施細(xì)則，還需要財(cái)政部等其他部門出臺(tái)進(jìn)一步的配套條例。在框架方面，該法案本身僅適用于政府項(xiàng)目，但根據(jù)公私合作伙伴（PPP）計(jì)劃，私營(yíng)部門的投資者可通過與國(guó)有企業(yè)合作的方式參與。

此外，除了設(shè)定土地征用程序的完成期限為583天以外，該方案還為項(xiàng)目選址設(shè)置了一個(gè)兩年的最終決議期限，可延長(zhǎng)一年。關(guān)于適用范圍，新條例不適用于以往項(xiàng)目，因此實(shí)施對(duì)象只有尚未開始土地征用活動(dòng)的項(xiàng)目。因此，之前的條例對(duì)已經(jīng)開工的項(xiàng)目仍然有效，但如有需要，這些項(xiàng)目可在2014年初應(yīng)用新條例。根據(jù)該法案，國(guó)家機(jī)構(gòu)所需土地可在與權(quán)利人協(xié)商后征用，而且權(quán)利人有權(quán)直接向最高法院提出上訴，法院有義務(wù)在74日內(nèi)解決法律糾紛。獨(dú)立評(píng)審小組將對(duì)土地進(jìn)行估價(jià)，土地所有人得到的補(bǔ)償將基于土地價(jià)格以及認(rèn)為因放棄土地而造成的損失，也可進(jìn)行上訴。

外資企業(yè)獲得土地的規(guī)定印尼實(shí)行土地私有，外國(guó)人或外國(guó)公司在印尼都不能擁有土地，但外商直接投資企業(yè)可以擁有以下3種受限制的權(quán)利：建筑權(quán)，允許在土地上建筑并擁有該建筑物30年，并可再延期20年；使用權(quán)，允許為特定目的使用土地25年，可以再延期20年；開發(fā)權(quán)，允許為多種目的開發(fā)土地，如農(nóng)業(yè)、漁業(yè)和畜牧業(yè)等，使用期35年，可再延長(zhǎng)25年。

• Hak Milik 永久產(chǎn)權(quán)
• Hak Guna Bangunan 建筑權(quán)
• Hak Guna Usaha 耕種權(quán)
• Hak Sewa 租賃權(quán)
• Hak Pakai 使用權(quán)
• HGB HPL? 土地管理權(quán)

通常，企業(yè)可以建廠的土地產(chǎn)權(quán)為建筑權(quán)（HGB）。建筑權(quán)首次申請(qǐng)為30年，第二次申請(qǐng)為20年，第三次申請(qǐng)為30年，最長(zhǎng)賦予持有人80年土地使用的權(quán)利。產(chǎn)權(quán)到期前至少提前兩年提交延期申請(qǐng)。特別注意的是；在土地產(chǎn)權(quán)更名時(shí)，要減去已使用的土地年限。如交易地塊的建筑權(quán)已經(jīng)使用10年，那么購買者首次得到的建筑權(quán)年限為20年。

印尼土地可以由：

印尼籍個(gè)人法人實(shí)體，包括 PMA 許可的公司，PMA 公司可為100% 的外資擁有因此設(shè)廠買地的外資僅可使用在印尼注冊(cè)的公司名義購買。

土地交易成本

土地價(jià)格，印尼的土地因其性質(zhì)、產(chǎn)權(quán)類型、地理位置的不同產(chǎn)生差異，其中永久產(chǎn)權(quán)的土地價(jià)值最高，租賃權(quán)的價(jià)值最低。相同產(chǎn)權(quán)不同地理位置的工業(yè)土地價(jià)格：

• 西爪哇：人民幣1000-1400/平米
• 萬丹?。喝嗣駧?00-1300/平米
• 中爪哇：人民幣750-900/平米
• 東爪哇：人民幣1000-1500/平米
• 交易稅：如下圖